投资技巧飞速激发各方关注与计议

发布日期:2024-10-28 12:55    点击次数:71


投资技巧飞速激发各方关注与计议

近日,在陕西西安高陵区,中粮·天悦楼盘推出“先录用后还贷”投资技巧,即“购房者最低首付总房款20%后即可购房,在摆布录用时再办理贷款”。手脚西安市首例,楼市的一大翻新之举,直面“保录用”这个铺张者最热心的问题,音讯一出,一石激起千层浪,飞速激发各方关注与计议。

8月30日,记者来到位于高陵区鹿苑正途与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部,正对大门的红色液晶屏中央炫耀着“未录用,不还贷”几个大字。现场办当事人说念主员正忙着为看房的客户磨真金不怕火着“购买该楼盘的十大情理”,售楼部里每每有电话响起。据售楼部销售团队联系肃肃东说念主示意,该策略推出近一周技能,售楼部举座到访量增多了30%,打电话盘问的客户就更多了。

在售楼部背面的该楼盘建筑现场,记者看到,各栋楼仍是封顶,工东说念主们正进行着楼层里面装修、外立面遮拦和小区绿化等工作。“这里有10栋楼,能容纳近4000户居民,瞻望2025年4月份录用。”售楼部联系肃肃东说念主说。

据楼盘置业参谋人先容,该楼盘推出的“先录用后还贷”行动,是指购房者在交纳最少20%的首付款后,需要递交一次辛苦,核实是否具有贷款禀赋。要是自豪购房条款,在交房前一段技能再告知客户去办理按揭贷款,并进行网签。

在部分技俩交房难以保证的配景下,该楼盘“先录用后还贷”行动激发了市集的高度关注。在酬酢平台上,大部分网友对此示意招供,合计“保险了购房者利益,是一种为庶民谋福利的好形貌”“铺张者基本不必牵挂烂尾交不了房的问题,应该安闲捏行”等。也有网友提倡疑问,“万一照旧烂尾了,首付会不会取水漂”“若后期银行贷款批不下来,首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此,该售楼部议论肃肃东说念主修起,按照以往作念法,要是楼盘烂尾,购房者不仅亏损了首付,贷款还需延续偿还。而“先录用后还贷”策略不仅镌汰了购房者买房录用的风险,况兼一定进度镌汰了购房者连累。支付完首付后会有一段缓冲期,不必径直连累上房贷的压力。“咱们还同意,倘若非不成抗力未能按期录用,购房者不错全额退款,不承担违约工作,这基本意味着不错100%退款。”该肃肃东说念主示意。

针对该楼盘推出的“先录用后还贷”,高陵区住建局房管所的办当事人说念主员日前向媒体示意,这种按揭设施属于企业的销售形貌,现在还莫得议论顺序,但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东说念主士示意,“先录用后还贷”有其利好。在购房者层面,镌汰了首付门槛,降速了还款技能,减少了房贷资本;在开导商层面,进步了技俩关注度和竞争力,增多了技俩销售量和回款量。但其骨子上是房企针抵铺张者牵挂技俩烂尾的豪情进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行动,相配于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金干预,与预售资金和银行融资等组结伴金作念好衔尾,确保技俩开导的速率跟得上和风险可控。

据了解,连年来,跟着一些房企新建商品房技俩录用风险的表露,导致一些购房者没住上屋子仍要延续还贷。对此,各地各部门在作念好“保交楼”工作的同期,也在探索现房销售的新口头。本年7月31日,西安市住建局组织召开全市住建工作时局分析会,会上四个重心之一等于要探索现房销售口头,促进市集企稳回升。

但在现时房企资金承压的配景下,“先交房后还贷”的口头能否延续和拓展投资技巧,不少业内东说念主士示意严慎乐不雅。有业内东说念主士建议,不管是“先交房后还贷”照旧“先办理贷款后交房”,铺张者齐应关注技俩开导主体本人的实力、现款流气象以及技俩五证、建筑近况等概括情况,在此基础上进行感性有诡计。






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