发布日期：2024-11-14 07:33    点击次数：173

作家 | 傅林林

裁剪 | 曹蓓

卖瓷砖的蒙娜丽莎，当今还要忙着卖房。

蒙娜丽莎近期在公告中泄漏，截止到2024年8月12日，与房地产公司刚毅的以房抵债金额，已高达13.25亿元，支付房地产预支款1.05亿元，其中已网签合同金额5.89亿元。

蒙娜丽莎总部职责主说念主员向《WEEKLY地产》示意，针对以房抵债的房产处理：“已有有益的部门在处理这件事。”

然则关于这笔款项的最终收益，蒙娜丽莎也需要作念好情怀准备。

有业内东说念主士示意，按照面前房产销售的市集行情，拿着抵债房的供应商，能够变现的骨子价值，也只消房产价值的7折水平。

可能“缩水”的13亿

以房抵债的屋子，俗称“工抵房”。往日几年奉陪房地产行情的下行，不少房企的供应商企业，或多或少齐拿到一些“工抵房”。

不外，逾越13亿元的“工抵房”领域，在家居行业也未几见。

“就我了解的情况，作念巨额工程占比拟高的陶瓷企业，多量齐有‘工抵房’。但像13亿的’工抵房’领域，在行业内细则偏高。”中国度居/联想产业战术民众王开国坦言，一般家居行业上市公司市值不外几十亿，上百亿市值齐相等少，13亿不是个小比例。

一组不错参照的数据是，箝制本年11月11日，蒙娜丽莎的总市值约为37亿元，箝制三季度末，公司营收为35.72亿元。

蒙娜丽莎并未在公告中明确骄矜“工抵房”所来自的房企，但从早前的泄漏信息来看，碧桂园、恒大、万科等头部房企曾位列其前五大客户行列。公司董秘张旗康2020年在投资者会议上也明确示意过，碧桂园是其合营的五大客户之一。

另外，从蒙娜丽莎近期的仲裁、诉讼中，也可窥豹一斑。

仅2023年8月10日至2024年8月12日的仲裁、诉讼中，就触及到金科地产、融创、世茂、海伦堡、中建等有名房企。

其中，和金科地产的合同纠纷比例彰着较高，触及重庆、汕头等多个城市。愚顽缱绻，所触及的合同纠纷金额逾越1.26亿元。

蒙娜丽莎手捏的“工抵房”领域连年来有增无减。2022年年报骄矜，到当年末，其时以房抵债的金额为7.65亿元。只是过了1年多的时辰，“工抵房”体量就增多了5.6亿元。要是按照这一趋势，未来蒙娜丽莎手上的“工抵房”量，还有增多的可能性。

在面前的市集环境下，“工抵房”的变现可能充满未知数。房产参预市集的扣头率、销售时辰周期等成分，齐使得骨子抵债有“缩水”的风险。

“阐发中指院公布的数据，’工抵房’价钱约略是市集价的7成驾驭。”广东省城乡贪图院住房政策参谋中心首席参谋员李宇嘉坦言，面前市集上“工抵房”多量存在，市集竞争较为横蛮。

由于“工抵房”的抵债属性，往日供应商企业比房企更甘心给出较低扣头，便于房屋出手加速资金回笼。然则跟着房地产市集捏续下行，缔造商也“扛不住”了。

《WEEKLY地产》近期了解到，部分地区甚而出现缔造商的扣头比“工抵房”扣头更低的情况，这对供应商企业而言，无疑又普及了回款难度。

“快乐签以房抵债的条约，关于供应商企业仍是止损活动，尤其是上市公司细则过程了里面论证。诚然可能会有吃亏，但有可能躲避了更大的风险。”王开国觉得，即便“工抵房”难卖、要打折，甚而还有坏账风险，“但要是不去坏这个‘小账’，可能还有更坏的‘大账’在死后。”

工程牵累，行业下滑

蒙娜丽莎如今高额的“工抵房”体量，恰是前几年房地产高速发展本事，对大客户高度依赖的着力。

公司年报骄矜，直到2023年末，当年前五名客户共计销售金额为13.32亿元，占年度销售总和比例22.49%。当年59.21亿元的营收金额中，来自战术工程渠说念的营收金额约为20.94亿元，占营收比重的35.37%。

这一高比例，如故在蒙娜丽莎捏续压缩战术工程比例后的着力。骨子上，在2021年之前，战术工程渠说念在蒙娜丽莎的营收占比中曾一度呈现捏续攀升的走势，其中2021年公司的战术工程渠说念营收达到34.16亿元，在总营收中的占比攀升至48.9%，和主要面向零卖的经销商渠说念比例险些旗饱读异常，当年公司总营收也达到69.86亿元的岑岭。

然则成也萧何，败也萧何。跟着上游行业下滑，蒙娜丽莎的事迹弘扬也在此之后便捏续败走。

年报骄矜，公司2023年总营收已降至59.21亿元。2024年三季度敷陈骄矜，本年1-9月，公司同一营收为35.72亿元，同比着落 21.41%。

从业务渠说念来看，工程战术业务收入仅为8.7亿元，同比着落47.13%，而公司经销业务收入则是27.02亿元，同比降幅6.79%，可见工程战术业务大幅松开给总营收“拖了后腿”。

但从公司以房抵债的着力来看，松开和房企间的工程渠说念合营，已是公司战术的势必走向。

在本年4月的投资者会上，蒙娜丽莎董事、总裁萧礼标就示意，在房地产爆雷后，公司对销售时势作念出革新，普及经销渠说念收入占比，裁汰工程渠说念占比。关于仍在合营的房企也进行了革新，面前和保利、招商等房企还有合营。

在10月的投资者会上，科罚层再度强调，陶瓷行业也曾告别增量期间，参预存量甚而缩量的竞争期间。

尽管如斯，经销渠说念相通也不好作念。科罚层示意，本年1-9月行业全体开窑率较低，本年公司经销商开发情况和专卖店新增情况不如往年， 经销采集开发难度相等大。

事实上，当作产能较为多余的行业之一，陶瓷行业全体靠近增长窘境。

海关总署11月7日的数据骄矜，本年前10个月，在家居建材行业出口额仍在增长的情况下，陶瓷居品出口额同比着落了14.3%。同期，从本年4月运行，陶瓷居品累计出口额均为负增长，于今已鸠集7个月下滑，何况下滑幅度冉冉扩大。

国内上市陶企本年1-9月的全体营收、利润均弘扬欠安，包括蒙娜丽莎、东鹏控股、箭牌家居、惠达卫浴等7家陶瓷上市企业的总营收约为247.59亿元。而上年同期，上述陶企的营收总和约为296.25亿元，本年同比降幅达到16.4%。

“不丢脸出，零卖占比拟高、面向民众破钞的供款供货的陶瓷企业，出现以房抵债的情况会少好多，企业也会相对安靖。”王开国觉得，在现时的地方下，裁汰对房企为主的巨额工程依赖，箝制好财务风险，是建材企业更需要关心的问题。

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