发布日期：2024-11-11 04:06    点击次数：155

倾盆新闻记者 计想敏

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，凭证成交效果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，狡计成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块区别位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678正常米，肇始总价112.46亿元。

海淀区善事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区善事寺棚户区更正款式HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62正常米，瞎想建筑面积72825.102正常米，肇始价45亿元，折合肇始楼面价61792元/正常米。

按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则不再秉承更高报价，转为现场摇号步地细目竞得东说念主，参与现场摇号的竞买东说念主须提交《高措施住宅建造愉快书》。

该地块诱导多家房企争夺。中指讨论院监测数据显露，该地块共诱导了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东说念主参与竞拍，开拍后经由35轮竞价触达地价上限，转入摇号体式，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东说念主说明插足摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/正常米，溢价率15%，该地块销售投合价10.5万元/正常米（±8%）。

善事寺棚户区更正款式HD-GDS-002地块，该地块地皮面积42463.441正常米，瞎想建筑面积89173.2261正常米，地块肇始价为55.5亿元，折合肇始楼面价62238元/正常米。按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指讨论院监测数据显露，该地块诱导了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东说念主参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号体式，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东说念主说明插足摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/正常米，溢价率15%，地块销售投合价10.5万元/正常米（±8%）。

中指讨论院地皮市集讨论老成东说念主意凯指出，海淀区两宗地块诚然容积率交流，但001地块楼面均价要比002地块每正常米低廉400多元，主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地惩处，会增多拓荒企业资本。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅成分派置细致。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了繁多盛名高校，高端改善购买力较强。又重迭“上地学区”的优质训练配套资源，因此受到多家房企追捧。但款式邻近竞品繁多，从本年新开盘项主义市集阐述来说，市集仍阻截乐不雅。款式西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/正常米；印象山、香山樾旧年年末开盘，区别网签19套，156套，成交均价区别为11.87万元/正常米和12.25万元/正常米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该款式造成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区更正款式FZX-0202-6025地块，该地块地皮面积21536.095正常米，瞎想建筑面积47379.409正常米，用地性质为R2二类居住用地。凭证成交效果，该地块以底价成交，竞得东说念主为北京金隅嘉业房地产拓荒有限公司，成交价钱为11.96亿元。

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