发布日期：2024-11-03 18:07    点击次数：91

　　 本报记者 董添

　　一系列重磅利恋战略发布后，多地楼市“银十”收成单亮眼。从10月份最新成交数据看，多地二手房成交出现较为彰着的回暖。一线城市中，北京10月份二手房网签量创19个月新高，重回“兴衰线”以上。

　　中国证券报记者不雅察到，房地产利恋战略还在加速推出。近期，多地出台新一轮稳楼市新政，本色涵盖加多公积金贷款额度、裁汰首付比例等一系列本色。

　　北京等地楼市成交回暖

　　11月1日，北京市住建委最新数据裸露，10月1日至10月31日，北京二手房网签量达17367套，环比高涨30.8%，同比高涨63%。北京“9·30”楼市新政发布后，市集来回活跃度飞速提高，10月份二手房网签量创19个月新高。

　　市集东谈主士示意，从细分市集看，北京市各区域及各类别住房来回量均有所提高，五环外、刚需型居品来回热度提高更为彰着。主要原因为这次战略出动了购房天禀要求与首付比例，以及通州限购被取消，利好刚需群体。五环外后生刚需群体购房意愿提高，使得外围市集向好态势更为权贵。字据警戒，刚需型住房来回热度提高，大约鼓励置换链条牢固驱动，使得热度向其它片区逐渐传导。

　　价钱方面，麦田数据监测裸露，10月份，北京市（麦田袒护楼盘）成交均价为7.46万/平素米，环比高涨0.1%，同比下降11.8%。和9月比拟，10月份二手房议价空间削弱0.8个百分点。挂牌量方面，跟着新政发布后去化加速，北京二手房在售房源量和9月比拟有所减少。北京链派系据裸露，全市10月份的成交均价环比高涨3.1%，市集价钱已初步止跌回稳。

　　不啻北京，多地楼市成交出现彰着回暖。住房城乡劝诱部“世界房地产市集监测系统”网签数据裸露，10月，商品房成交量增长从一线城市向更多城市扩大，从区域数据能看到变化的范围。分城市看，好多城市商品房网签成交量出现不同流程的增长。一线城市增长更为彰着，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅进步30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增出息步50%。

　　中指询查院数据裸露，10月份，世界100个城市新建住宅平均价钱为16532元/平素米，环比高涨0.29%，同比高涨2.08%。从涨跌城市个数看，44个城市环比高涨，43个城市环比下落，13个城市持平。

　　促进房地产市集止跌回稳

　　上海易居房地产询查院副院长严跃进觉得，一线城市优化房地产战略措施，具有实时性、精确性和全面性的特质，对于促进楼市止跌回稳具有积极作用。

　　9月30日，北京市住建委发文，住户家庭购买首套商品住房，交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例出动为不低于15%；购买二套商品住房，交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例出动为不低于20%。9月29日晚，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于出动房地产市集牢固健康发展措施的示知》，明确取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购战略。9月29日晚，深圳市住建局等部门发布对于《进一步优化房地产市集牢固健康发展战略措施的示知》，明确优化分区住房限购战略，深圳市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年独身东谈主士（含离婚）限购1套住房等。

　　除一线城市外，9月底以来，世界大规模开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“便捷看房”等看成，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等鸠合开展各式形势的商品房促销。10月19日至20日，有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“便捷看房”看成。好多城市也组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形势的线上、线下商品房促销看成。这些看成有劲地促进了房地产市集到访量、带看量、签约量的提高。

　　多地出台新一轮稳楼市战略

　　近期，多地出台新一轮稳楼市战略，本色涵盖加多公积金贷款额度、裁汰首付比例等一系列本色。

　　10月30日，河南省商丘市住房公积金处置委员会发布《对于出动住房公积金使用战略的示知》，示知自2025年1月1日起施行。文献建议，提高多子女家庭、引进高头绪东谈主才贷款额度。照章生养、奉养两名及以上子女的家庭，以及妥当商丘市高头绪东谈主才认定看成的东谈主员，住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同期妥当以上两种要求的东谈主员，贷款额度可类似策画。

　　陕西省住房和城乡劝诱厅等7部门日前印发《进一步促进房地产市集牢固健康发展的多少措施》。其中提到，守旧各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的约束性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要握紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消粗拙住宅和非粗拙住宅看成。优化出动住房公积金战略。守旧缴存东谈主索求公积金支付房租和购买保险性住房，使用住房公积金个东谈主住房贷款购买保险性住房的，最低首付款比例为15%，索求与贷款金额累计不进步所购住房总价。对多子女家庭，有要求的城市可赐与得当提高住房公积金贷款额度等关系守旧战略。

　　保险性住房方面，杭州安堵集团微信公众号近日发文市场趋势，杭州市安堵集团有限公司发布《对于收购已建成存量商品房用作保险性住房的搜集告示》，搜集期限自告示发布之日起至2024年11月30日止。搜集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）形状。

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